¿Qué necesito saber sobre la inversión en Fixer-Uppers? | Finanzas – Zacks

¿Qué necesito saber sobre la inversión en Fixer-Uppers? | Finanzas – Zacks
Category: Tasas De Interés
Author:
13 enero, 2021

Los reparadores a veces requieren más trabajo del esperado.

David Sacks / Lifesize / Getty Images

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Invertir en reparadores es una actividad de alto riesgo y alta recompensa. Por un lado, tiene la oportunidad de comprar propiedades con descuento, trabajar un poco y venderlas para obtener una ganancia significativa. Por otro lado, debe depositar dinero por adelantado con la esperanza de poder recuperar sus costos al final de la transacción. En el camino, debe lidiar con el riesgo de reparaciones imprevistas y fluctuaciones del mercado, así como con los costos variables entre el tiempo que compra y el momento en que ejecuta su estrategia de salida.

Arreglar menos

Cuando mires casas superiores reparadoras, trata de encontrar casas que requieran trabajo cosmético en lugar de trabajo estructural. Las casas que tienen una estructura y un sistema de sonido sólidos, pero que están anticuadas o son feas, generalmente se venden con un descuento suficiente como para que pueda obtener una ganancia saludable reparándolas. Esto le evita el riesgo de comprar una casa con más defectos estructurales de lo que pensó originalmente y ayuda a limitar su exposición a la baja.

Reserva dinero para sorpresas

Cuando compre una casa reparadora, asegúrese de tener dinero extra en reserva. No importa cuánto inspeccione una propiedad antes de comprarla, una vez que comience a trabajar en una propiedad, con frecuencia encontrará problemas que no había visto antes. Como tal, es una buena idea tener un fondo de reserva saludable para que pueda arreglar o modernizar todo lo que necesita hacerse.

Considere los préstamos privados

Las hipotecas de propiedades de inversión pueden ser difíciles de obtener en algunas áreas, y muchos prestamistas son especialmente reticentes a otorgar préstamos sobre propiedades que necesitan reparación. Si no puede obtener un préstamo de su banco, considere acudir al mercado de préstamos privados. Los prestamistas privados, también llamados prestamistas de dinero fuerte, generalmente prestan dinero en acuerdos que los bancos no prestan. A cambio de su flexibilidad, generalmente cobran tasas de interés más altas, tarifas de originación altas y requieren pagos iniciales considerables. Sin embargo, poder pedir dinero prestado, incluso a un alto costo, puede hacer que su inversión de reparador sea más rentable. En algunos casos, los prestamistas privados le permiten financiar sus costos de reparación, junto con el precio de compra original.

Mantenga a largo plazo

Si conserva un activo durante menos de un año, el IRS lo tratará como una ganancia de capital a corto plazo y es posible que deba pagar el impuesto sobre las ganancias de capital a su tasa de impuesto sobre la renta marginal. Para aprovechar la tasa impositiva más baja sobre las ganancias de capital a largo plazo, tendrá que conservar la casa durante al menos un año. Tenga en cuenta que si compró la propiedad para rehabilitar y vender, es posible que no pueda realizar un intercambio con impuestos diferidos en su próxima propiedad, por lo que muy bien podría terminar pagando el impuesto a las ganancias de capital. Un contador puede ayudarlo a administrar su estrategia fiscal.

Tenga dos estrategias de salida

Los reparadores solo son buenas inversiones si puede recuperar su dinero, más una ganancia, cuando haya terminado de arreglarlos. Para aumentar las posibilidades de que su inversión de reparador sea exitosa, tenga una estrategia de salida tanto primaria como secundaria. En muchos casos, su estrategia de salida principal será vender la propiedad a un comprador de vivienda con una ganancia una vez que esté en condiciones habitables. Sin embargo, si no puede venderlo, se quedará con la casa. Como tal, asegúrese de que cualquier casa que compre y repare también sea rentable si tiene que conservarla y alquilarla hasta que pueda venderla.