Crowdfunding inmobiliario desde Novedad York para el universo
La esencia del fondeo colectivo (o crowdfunding) existe que bastantes personas colaboren con urbe para levantar algún boceto y en contrapartida obtienen un rendimiento regular. De ahí que el caso de los riqueza raíces será algo muy personal, pues el fondeo genérico abre el posibilidad sobre que más y más personas accedan a un tipo de inversión que, hasta concibe algunos años, estaba condicionado para gentío de grandes recursos.

Invertir en capital raíces suena a algo poco alcanzable por los montos en comparación a requiere, principalmente si hablamos de apartaestudios en nuevos lugares del mundo. Sin embargo, las innovadoras tecnologías se hallan reduciendo el distancia en más de una manera, y actualmente es inversionista del edificio sobre Nueva York a un par sobre clics de distancia mediante el crowdfunding, a través de el compañía Prodigy Network.

El alternativa de esta compañía estadounidense está destinada de gente en comparación a quiera invertir en proyectos inmobiliarios en Noticia York con rendimientos anuales que oscilan entre diez y 20%, eso sí, con requerimientos de urbe que comienzan en 10, 000 dólares.

México embargo es ajeno al crowdfunding internacional. A partir del año pasado, los mexicanos ya pueden invertir financiando proyectos nacionales longevo internacionales de las más varias índoles, según pequeños y medianos economía, a través de paginas web como Kickstarter.

Sin embargo, el crowdfunding inmobiliario va más allá, puesto que se centra en vivaces los riqueza raíces que históricamente entregan dos al comprar características preferidas de los inversionistas: entereza y clementes rendimientos.

¿Cómo funciona?

Sobre México está opciones de crowdfunding inmobiliario en plataformas como Expansive, Inverspot y Briq; no obstante, las ventajas de elegir inmuebles estadounidenses radican en los rendimientos y donde todo está en dólares.

El guión de Prodigy Network está similar al de otros proyectos de fondeo colectivo: un grupo de inversionistas que une esfuerzos para levantar cierto producto, sobre este caso un proyecto hotelero o inmueble comercial en Nueva York.

Los inversionistas, en conjunto con la compañía, son dueños del edificio. Compramos el inmueble con el dinero que ponen los inversionistas y bancos sobre primera leontina y una parte del metrópoli necesario se usa si pretende comprar también arreglar el edificio, cambiamos el empleo (de suelo) y montamos un shopping comercial en comparación a empieza de generar retornos y resultan los que obtienen los inversionistas, explicó Lisandro Videla, director sobre Banca Privada en Latinoamérica de Prodigy Network.

La compañía eligió Manhattan legado que, hasta el 2001 hasta la fecha, goza tenido un rendimiento sostenido. Con la dificultad financiera unos activos bajaron 70%, el S&P abatió 45% por otra parte el palpable estate sólo bajó venticinco por ciento y se recuperó en tres años, explicó el directivo.

Dentro del crowdfunding inmobiliario existen 2 esquemas: el de capital, donde el inversionista entra directamente según socio del proyecto inmobiliario y corre más peligros con cierto mayor potencial de provecho; el de deuda, en el cual el inversionista le presta a cierto desarrollador inmobiliario para que levante un boceto, a cambio de una tasa sobre rendimiento beocio, pero más y más segura.

Prodigy Network funciona con uno y otro esquemas, en comparación a a su oportunidad están segmentados dependiendo de cuánto capital disponga el inversionista; de los inversionistas chicos se les solicita montos iniciales de diez, 000 dólares. A partir de 100, 000 dólares, la rúbrica brinda esta es una asesoría más y más personalizada a los inversionistas, así como de personas que dispongan de 1 millón de dólares.

Según el directivo de la compañía, en Estado de méxico se haberes levantado 80 millones de dólares sobre inversiones por otra parte el inversionista mexicano muchos casos es lucro arriba sobre 1 millón de dólares.

Los plazos que se ejecutan oscilan ingrese cuatro y seis años y los rendimientos varían dependiendo del estilo de esquema. En el formato de déficit, los retornos anuales son entre diez a 12%; en metrópoli, de 15 a 20%, antes de impuestos. A esto hay que añadir el alcance del tipo sobre cambio, en comparación a a afirmar del regente, se ve reflejado inmediatamente.

Ésta es una inversión de diversificación sobre riesgo, en el cual el inversionista mitiga el riesgo del tipo de mutación a través de una inversión de dólares, explicó.

Consideraciones

En este formato hay dos consideraciones: los costos adicionales y las consecuencias de salirse sobre la transformación.

En el primer rubro, Videla refirió que fácilmente cobra una tarifa por mantenimiento del inmueble de 0. 50% sobre el monto invertido. Además, cuando el inversionista logra captar la rentabilidad se devuelve su capital en la parte superior del retorno preferencial de 7 u 8% también la signo se queda con 30% del margen adicional.

Lote de los costos adicionales también tienen que ver con los impuestos, que, recordemos, todos los inversionistas deben saldar en mayor o menor medida dependiendo de sus dinero e incrementar su capital, aun cuando sean en el extranjero (lo que se conoce como inversiones offshore).

Sobre este sentido, la configuración de Prodigy Network si pretende inversionistas internacionales reduce el impacto acusador para un inversionista offshore en Estados Unidos de 47 a 15%, lo cual la compañía espera mejorar cuando me asocie en brío la Sanción de Tecnología Financiera.

Por otra parte, si el inversionista decide salirse, levante esquema cuenta con cierto mercado accidental donde logra abandonar la inversión camino la recompra con otro inversionista; sin embargo, la apariencia es estarse hacia el final, al igual que toda alteración.

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